Veelgestelde vragen

Deze is 23 november 2023 gestart en loopt tot 8 januari 2024.

Ja, dat kan. Klik op deze link.

Na 23 november heeft u tot 8 januari 23:59 de tijd om u in te schrijven. Het is niet ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt.’ Na de sluitdatum kijken we hoeveel inschrijvingen er voor elk bouwnummer zijn.

• Als u de enige bent die zich heeft ingeschreven op een bouwnummer, dan wordt u de optant. De makelaar belt u om een afspraak in te plannen voor een gesprek.
• Als er meer inschrijvingen op één bouwnummer zijn, worden de mensen geselecteerd die een positieve hypotheekverklaring kunnen overleggen. Tussen deze mensen wordt geloot. Dit geldt voor zowel de starterswoningen als alle andere woningen.

De start van de bouw is afhankelijk van de snelheid waarmee de woningen worden verkocht. Zodra 70% verkocht is, beginnen we. Gezien de grote interesse zijn we positief gestemd en verwachten we de voorbereidingen voor de bouw te kunnen starten medio mei 2024. De daadwerkelijke bouw start in juni 2024. De Maximale bouwtijd is 1 jaar!

We verwachten de eerste woningen op te kunnen leveren in het in de zomer van 2025.

Het webinar en het start verkoop event hebben op 23 en 25 november plaatsgevonden.

Alle verkoopinformatie staat nu op de website. Via Woningzoeker vindt u per bouwnummer alle informatie van de woning. Inclusief de prijs.

We geven 10 tips om u goed voor te bereiden op de start verkoop. Doe er uw voordeel mee.

1. Laat de waarde van uw huidige koopwoning bepalen.
2. Bepaal voor uzelf wat de maximale woonlasten mogen zijn.
3. Ga in gesprek met een financieel adviseur van Vaes Finance en laat berekenen hoeveel hypotheek u kunt krijgen.
4. Laat een hypotheekverklaring maken. Met een positieve hypotheekverklaring krijgt u voorrang bij de start verkoop.
5. Bepaal aan welke eisen uw nieuwe huis moet voldoen.
6. Verken het aanbod op de website van Land van Essche.
7. Bezoek de locatie om een gevoel te krijgen voor de plek.
8. Meld u aan als belangstellende, vul in welke woning uw voorkeur heeft, dan hoort u als eerste het laatste nieuws.
9. Woon de webinars bij en krijg alle informatie om een weloverwogen keuze te kunnen maken.
10. Kom naar de start van de verkoop!

Maandag 8 januari 2024.

De woningen in Land van Essche zijn ENG. ENG staat voor Energie-Neutraal Gebouw. En daar zijn een aantal zeer interessante voordelen aan verbonden, zoals een lagere energierekening en rentekorting op uw hypotheek.

Land van Essche wordt klimaatadaptief en natuurinclusief. En de woningen zijn ENG. Goed voor de natuur en goed voor u, want de woningen zijn allemaal gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van de nieuwste technieken en materialen. Daardoor voelt het huis heel comfortabel.

De landschappelijke kwaliteiten die er al zijn, gaan we versterken door klimaatadaptief te ontwikkelen. We zorgen ervoor dat regenwater niet via het riool wordt afgevoerd. Regen vangen we op in wadi’s. Het water wordt langzaam afgevoerd in de bodem. Het leuke aan zo’n wadi is dat je er kunt spelen. Soms staat de wadi droog, soms is het er drassig. Planten en dieren vinden zo’n plek ook erg prettig en dus verrijkt de wadi ook de biodiversiteit. 

Natuurlijk komen er stoepen en straten in Land van Essche, maar waar mogelijk maken we de openbare ruimte groen. Zo ook bij de parkeerplaatsen. Deze krijgen waterdoorlatende bestrating en worden weggewerkt in een hofje. Het voordeel hiervan is dat auto’s uit het zicht zijn, maar wel vlak bij uw woning staan.

Er zijn rijwoningen, hoekwoningen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, appartementen en penthouses. We hebben maar liefst 11 woningtypen waar u uit kunt kiezen. Bekijk hier het aanbod.

Deze staan bij alle bouwnummers vermeld. Zie de Woningzoeker.

• Je bent maximaal 35 jaar op het moment dat de koop gesloten wordt.
• Je bent nog niet eerder eigenaar geweest van een koopwoning.
• Je moet zelf in het huis gaan wonen; dat heet zelfbewoningsplicht.
• Voor een koopstart appartement (Startersappartement) mag je salaris of jullie gezamenlijk salaris maximaal € 65.000,- bruto op jaarbasis zijn.
• Voor een koopstart rijwoning (Verandawoning) mag je salaris of jullie gezamenlijk salaris maximaal € 75.000,- bruto op jaarbasis zijn.

Standaard wordt er in de woningen vloerverwarming gelegd op de begane grond en 1e verdieping.

De tuinen zijn minimaal 10 meter diep. Veel tuinen zijn dieper.

Het is wel al slim om u nu financieel voor te bereiden. Vraag om een hypotheekverklaring bij Vaes Finance (die bij dit project betrokken is) of uw eigen adviseur.  Een hypotheekverklaring wordt verstrekt na een financiële check door een hypotheekadviseur en toont aan dat u de woning en bijkomende kosten kunt betalen. Mensen van wie uit de hypotheekverklaring blijkt dat zij de woning daadwerkelijk kunnen kopen, hebben voorrang in de toewijzing. Kortom, met een financiële check maakt u meer kans om uw droomhuis te bemachtigen.

De gemeente Hoeksche Waard biedt een speciale lening aan voor starters waarmee u maximaal € 35.000 extra kunt lenen boven op uw maximale hypotheekbedrag. Deze lening wordt verstrekt onder gunstige voorwaarden waardoor het gemakkelijker wordt om uw droomwoning te financieren. De eerste 3 jaar hoeft u geen rente te betalen en hoeft ook niets af te lossen. Dit geeft u de mogelijkheid om uw financiële situatie rustig op te bouwen zonder directe druk om extra lasten te dragen.

Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.

• Een hogere hypotheek vanwege een energiezuinig huis.
• Extra hypotheekrentekorting vanwege een energiezuinig huis.
• Voorlopig geen onderhoudskosten.
• Uw huis is klaar voor de toekomst, u hoeft niet meer te verduurzamen.

2 maanden, zoals in de ontbindende voorwaarden in het koopcontract staat.

Nee, er worden geen rentekosten berekend

De grondprijs wordt bij de notaris verrekend op het moment dat u de grond in eigendom verkrijgt (transportdatum). De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst, vanaf start bouw.

In de wijk komen twee groenzones waarlangs de verandawoningen komen. Deze autovrije groenzone is de perfecte speelplek voor de kinderen. Maar ook langs de natuurrijke oevers kunnen ze op avontuur als ze wat ouder zijn.

Via de Randweg om Strijen. Heel makkelijk, u hoeft niet door het dorp te rijden om Strijen te verlaten

De vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen hebben één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de andere woningen is in hofjes achter de woningen of in de straat volop parkeergelegenheid.